罗伯特与罗宾离开香港的第四天,杨文东正在与公司的几人商量着后续新厂房选址的事情。
魏泽涛说道:“我已经与尖沙咀的工业局说过了,他们对我们扩大规模发展工业是非常支持的,地皮的话,只要我们按照正常的价格,政府是可以批准的,但一些地方可能会涉及拆迁费用以及土地平整费用。
或者我们去买其他人的工厂或货仓也行,只是如果是很大面积的,不一定有,在九龙半岛这边的工厂,一般规模都不是很大,货仓的话也只有小型的在出售,大型的一般生意都不差。”
“那就从政府那买地,一点土地平整费用还是值得的。”杨文东几乎没怎么考虑,就直接说道。
魏泽涛点头,又问:“那这几个地方,杨生看好哪里?”
杨文东指向了地图上的一个位置,说道:“这吧,离镇中心不是很远,交通也方便一点,我们额外修一条小路到大路上就可以了。”
其实,他现在也不太清楚,未来尖沙咀会怎么发展,因为现在很多地方还是村落与农田。
所以他选择的基本逻辑就是靠近现在的镇中心以及海边,二者都有更好,有一个也是可以的,人类社会发展的本能就是靠近水源边、以及依照原有的人群居住处向四周发展。
魏泽涛看了下位置,明白了老板的意思,但还是提醒:“杨生,这里的价格会贵一点,大概是其他地方的1.5倍。
港府出售工业用地,跟住宅或者商业用地一样,也是看位置的。”
“没事,本身价格就不高,高一点也没多少。”杨文东丝毫不在意,说道:“这里以后招人都方便很多,我们以后可是需要大量的工人的,太偏的位置,招人麻烦。”
现在贵一点,也是因为位置好,等以后,这样的大地皮,可不仅仅是价格问题。
也就现在,九龙半岛很多地方还都是荒地、或者只是普通的农业用处,比如牛奶国际旗下,就在薄浮林有着大量的土地用来养殖奶牛。
也因此,14年后,置地眼热它的土地储备,便发动了香港历史上最著名的“置地饮牛奶”事件。
当然,牛奶国际购买这些土地的时间更早,面积也更大,哪怕是现在也是买不到了。
同理,现在能买的到的大面积土地,在20年后有钱也不一定买的到,虽然是工业用地,但以后还是价值非常高的.
魏泽涛说道:“好,那就等美国那边的资金到账就行了,我们立刻买地,然后就安排清整土地并准备建工厂。”
“好,这一次,有了自己的大工厂,我们的产能总算是可以满足了。”杨文东笑了笑说道。
魏泽涛又说道:“杨生,资金方面我又核算了下,一个新的大型工厂的买地、平整土地、厂房基建以及后续的大量设备,50万美元虽然不少,但也不一定够。
另外我们也需要准备资金,从3M那边购买胶水生产线以及专利,这样的话,我们还是需要再从银行借点资金的。”
杨文东笑问道:“你的意思是这借钱借的太多了?”
他现在的扩张,都是借钱来的,早期廖创兴银行的80万借贷,已经开始通过现有工厂的生产回利在逐步偿还,不过还没有还清。
只是至少前期的成功,已经证明自己是有能力偿还债务的,这种情况下,其实并不需要还清贷款后再借钱。
金融的魅力就是如此,可以凭空放大很多倍的杠杆,相对来说,工业上这种就比较少了,不管是银行还是工厂,都不太敢这么玩。
魏泽涛笑说道:“是不少,不过在做生意,本身就不应该用自己的钱,尽量用银行的才对。
就说现在香港最火的航运产业,大部分人买船的钱,都是借来的,买来之后再运营,然后慢慢还钱,不这样做,根本赚不到钱,速度太慢了。”
“嗯,那能借就借。”杨文东同意说道:“就风险来说,我们的产品已经被市场认可,风险比航运要低多了。”
地产也是这么玩的,甚至借贷更疯狂,要不然前世许某人怎么可能能欠债两万亿多,就是无限借贷造成的,虽然是有着抵押。
只是目前香港地产还算不上主流经济,或者说还没诞生大佬级别的公司。
就在此时:
“咚咚咚~”门外响起了敲门声,苏依依走了进来:“东哥,外面有一位廖创兴银行的人,说想要见你。”
“廖创兴银行的?”杨文东与魏泽涛对视一眼,两人都不知道怎么回事,一般来说,银行应该是不会突然派人来工厂的。
随后杨文东便说道:“那让他进来吧。”
“好的。”苏依依说完便离开,去门口接人了。
杨文东与魏泽涛则是稍微利用这几分钟,将办公桌稍微收拾了下。
不一会,一名看起来二十七八岁的年轻人走了进来。
“你好。”杨文东也站了起来,走向门口,二人在办公室中间碰面,礼节性的握手。
来人也笑说道:“杨生伱好,这位应该就是魏生吧。”
“你好。”魏泽涛也是同样握手笑道。
“请坐!”杨文东招呼客人来到办公室桌旁边的沙发上。
搬进这个新工厂后,办公空间方面,自然也就不是什么大问题了,虽然还不至于奢侈的将办公室、会议室做的非常大,但也能够达到正常可用的水平了,一般人进来,也不会觉得小。
“好,多谢,”来人还未坐下前,自我介绍道:“我叫廖烈文,是廖创兴银行的一名商务经理。”
“廖?.”杨文东与魏泽涛一听姓氏,立刻想到了一个可能性。
“廖”姓可不是大姓,前世的杨文东做生意认识了很多人,也就碰到了一位姓这个的;而廖创兴银行的官姓,可就是姓廖,这种巧合有点太低了。
魏泽涛顿了顿,问:“廖生与廖宝珊先生是什么关系?”
“正是家父。“廖烈文礼貌回复道。
没办法,他们家族这个姓比较罕见,别说自己现在是代表廖创兴银行过来,就是以前去参加一些商业活动,一旦说出自己的姓氏,别人也会这么问。
因为香港姓廖且有名的富豪,就他父亲一位;而如果是姓李、姓陈、姓刘这些常见的姓氏,也就没这种烦恼,从而可以低调的行事了。
“失敬失敬。”杨文东心中也很惊讶,这个银行太子爷怎么来自己这里了,不过脸上没有显示出来。
“客气了,杨生。”廖烈文笑了笑,随后说道:“杨生,这次我来这里,是为了两件事。”
“请说。”杨文东其实大概猜到了其中一件事。
廖烈文说:“我们银行刚刚收到了美国花旗银行的50万美元的银行汇票,汇票汇入的账户是您的。
我们也已经与花旗银行确认过了,但您这边,我们银行也需要确认一下,毕竟涉及到50万美元资金。”
“是我们的。”杨文东淡笑说道,果然,是因为这一笔巨大的资金。
其实也正常,这个时代的50万美元,是非常大的一笔资金,也就是因为便利贴市场的巨大潜力,才让3M公司愿意支付这笔钱。
在原先历史上,便利贴可是世界500强3M的核心产品之一,甚至被评为20世纪改变人类生活习惯的100大发明之一,跟这个比起来,哪怕是这个时代的数百万美元也是远比不了的。
“我知道这件事是属于贵公司的机密,但作为合作银行,我们是否可以大概了解一下这笔资金是什么?”
廖烈文虽然早有准备,但当杨文东说出来的时候,他心中还是很震撼的,随后又说道:“当然,如果不方便说,也没关系;
只是我们作为合作银行,如果清楚合作方的资金情况与经营情况,也方便我们在未来有金融合作的时候,可以更准确的做出风险判断,更方便的为客户服务了。”
“明白。”杨文东点点头,随后说道:“这是美国3M公司,给我们未来的预付款,方便我们扩大产能,算是借款,只是利息不高,也算是低息贷款了。”
“预付款?”廖烈文心中惊讶,又问:“这便利贴,市场真的有那么大?”
虽然他也知道便利贴,从感官上来说,知道这东西很实用,可究竟会有多大的市场,他倒是没有一个详细的观念。
杨文东笑说道:“保守来说,全球有数千万乃至上亿各种行业的办公人员,这些人,我想只要他们接触到便利贴,他们应该不会拒绝使用这个东西吧?
廖生有没有用过?”
“我知道便利贴,但没用过,我的秘书倒是在使用。”廖烈文回答说道。
“嗯,也对。”杨文东点点头,领导级别,自然是不需要用这玩意的,有秘书记录行程就行了。
便利贴,其实主要是给普通的办公室打工人用的,不过这个群体,可是占了绝大部分。
廖烈文仔细思考了下,也觉得有道理,这全球任何一个企业,不管是金融、地产、工业、律师、酒店等等等,谁家没有办公人员啊?区别就是多与少罢了。
这些人如果都用便利贴的话,那会是一个不可想象的市场,难怪美国的巨头公司,会给这么大一笔钱给杨文东,肯定就是因为杨文东这边才刚刚发展,工厂的提升速度,没那么快,迫切需要资金。
如此来说,杨文东的前途,绝对是不可思议了。
于是他又说道:“杨生,我这次来这里,除了了解一下,也想告知杨生,如果有需要资金方面的问题,我廖创兴银行愿意再一次为您解决问题。
这十几年来,我廖创兴银行,在香港的工商业界,也帮助了很多企业发展,我们也很愿意与长兴实业有着更好的合作。”
“倒是挺巧的,其实就算廖生今天不来,我可能也会去拜访你们银行的。”杨文东笑了笑说道。
银行不会雪中送炭,只是喜欢锦上添花。
在3M给这笔资金之前,他可是想多从银行贷款来扩建的,只是包括廖创兴银行在内的香港诸多银行,对于资金都是有着限制的。
当然,这也不能怪他们,毕竟这个世界上,恐怕也只有杨文东这个未来人以及正在经营便利贴的3M才可能知道便利贴未来的价值;反过来如果杨文东是银行的,对于这种贷款肯定也会有限制的。
而现在3M这家国际巨头拿出这么大一笔资金出来,也就给了这些银行一定的信心了。
廖烈文立刻追问:“杨生请说,我廖创兴银行,很愿意为香港的制造业工厂服务。”
杨文东说道:“之前我从里面银行拿到的资金有限,所以采用的是租房的模式来扩大产能;
而现在资金充分一点了,加上我需要的工厂面积很大,想租也未必能短时间内租到,所以我准备自建厂房,这就需要不少的资金了。”
“这没问题。”廖烈文立刻说道:“只是杨生要建的工厂有多大,50万美元的资金还不够吗?”
杨文东笑说:“50万美元建工厂自然是够了,只是工厂建好之后,还需要购买大量的设备;
扩大产能的前期,也是需要购买大量的原材料,也要大量的招聘,还有很多其他方面都是需要资金的,从经营的角度来说,我们也需要足够的资金在账户上来维持运营。
只有等到产能扩张完成之后,大量的货物卖出去了,资金也才会好转;而这个过程,是有一个不短的时间差的。”
“明白。”廖烈文点点头,问道:“那不知道杨生需要多少资金?”
杨文东回答道:“这还需要等一段时间才能确定清楚,我们现在新厂房选址还没有确定下来,也需要与港府那边沟通好了才行;
资金方面,自然是越多越好了。”
“好,那等到时候再协商。”廖烈文笑了笑,又问:“对了,我知道杨生也从我们银行按揭了一处物业,如果你对这方面还有需求的话,也可以提出来。”
“暂时不会,如果需要的话,我会提的。”杨文东点点头。
3M借的钱,自然是需要用来扩张产能的,借款合同上也是说清楚的;虽然美国那边难以监控这边,但如果自己挪用的多了,也不一定瞒得住。
再说,现在的地产市场的确开始了新的牛市,但这个时代地产还不是香港的主流,且比起即将在全球爆火的便利贴,还差远了;
除非是中环这些黄金地段的资产,不然,他也只需要在做工业的时候顺便囤一点地皮就行了。
阅读重回1958,打造世纪豪门最新章节 请关注幻想小说网(www.huanxiangxs.com)