殷俊回到香江的第一件事情，自然就是给麒麟商业广场开业剪彩。

去年的3月份，霍健宁携着1000亿港币的巨资，在香江掀起了一阵收购的风暴。

其中有一个很重要的项目，就是向长实集团、新世界发展、恒基兆业、新鸿基等地产公司，定制了8座商业广场。

麒麟百货要求还很高，地势必须要好，必须是繁华的商业区，然后第二点是层高必须要达到8米，一共16层，每一层面积39000方，且商业楼必须要附送一个不小于5400方的大广场。

在交付的时候，这个广场还得修有喷水池、便民设施等等。

交房时间也有讲究，也就给了他们14个月的时间，最迟不能晚于85年的5月交房。

要求这么多，给的价格自然不会低，比如说上环和中环的那三栋麒麟商业广场，给新鸿基和长实集团的价格是13-15亿港币，丰厚得很。

哪怕是最便宜的何文田和九龙区域，价格也是有7亿港币左右。

那个时候，香江的房地产正处于最低迷的一个阶段，所以遇到这么大的单子，这些房地产商马上就拍板决定了接单。

不管怎么说，能把土地卖出去，并且开工来修建，就能养活许多的员工，就能抽调出一笔资金，来缓解自己的资金链压力。

然后，虽然麒麟百货是分期付款，预付金只有30%，剩下的要等到交房验收过后，才一并支付，但拿到麒麟地产的单子，他们就可以根据这个买卖的具体金额来贷款。

什么意思？

比如说新鸿基上环的这个麒麟商业广场，价格是13亿港币，他们就拿着这个单子去汇丰银行，汇丰银行便可以按照13亿的价值，来给他们做抵押贷款。

因为这是殷俊的产业，根本不用担心有违约的状况！

他们在这边热火朝天的工作着，让许多人都惊叹麒麟地产的魄力之外，还引发了许多人的不满。

这些人便是麒麟集团的员工。

准确的说，是麒麟工业园区和麒麟建筑公司的员工们的抗议。

这群员工加起来有12万人，是香江最庞大的一个工业工人群体。

他们绝大部分都是从78年到82年之间的新移.民，也就是殷俊特意派人将他们接过来的那一批。

这些人不是香江本地人，所以来到香江之后，居住在香江最大也是最穷困的区域新界。

准确的说，是在新界的元朗和天水围之间的一大片土地上。

这片土地比港岛和九龙都要大，容纳新移.民们和他们的家人们，是绰绰有余的。

这些年在这里也修建了不少的房子屋，他们在住房上面倒没有多么的困难。

但生活便利设施却是差了太多。

虽然在工业园区附近，还有街市里面，到处都是小卖部、小吃部、日用百货店子等等，但除了7-11便利店之外，其余的都非常杂乱，而且品质也有一些问题，已经不符合越来越富裕的麒麟集团员工们了。

他们之所以没有搬迁到城里的原因，最大的一个就是他们工作的地方在这里，如果搬迁到尖沙咀、九龙等地方，过来上班都要一个多小时，实在是太远了。

饶是如此，他们也有不少人去了市区买房，看来也是想要更有品质的生活。

如今麒麟百货忽然宣布了，要在全港修建八座大型的商业广场，超市、百货商店、饮食、补习学校、电影院、卡拉ok……等等应有尽有，但却没有一座在天水围和元朗，这不是在乱来吗？

别人都能享受到这种大型便利商业广场的便利，偏偏我们自己人就不行，你们脑袋究竟怎么想的？

大家立刻就向上面反映，然后霍健宁就收到了太多人的反馈和意见。

本来他和殷俊的意思，是在商业繁华、人口稠密的地区，先把8座麒麟商业广场办起来之后，再想着慢慢的向外面延伸的。

可他们确实是没有想到，在麒麟工业园区和新界的数十万人，对于这些个商业广场，也同样是非常迫切的需求。

而且人家的消费能力根本不低。

麒麟集团的员工每个月至少拿的都是5000港币，是全香江平均薪水的两倍。

这样的人群都没有消费能力了，那还有什么人有消费能力？

这事儿殷俊已经全权的交给了霍健宁来处理。

在考虑再三之后，霍健宁干脆拍板决定，在元朗和天水围各修建一座麒麟商业广场，以此来满足大家的需求。

这个决定一出，麒麟集团的员工们是欢声笑语，庆祝着自己的胜利。

麒麟集团在新界有数千万方的乙种换地权益书，83年还在天水围买了200公顷的土地，所以这两座麒麟商业广场，耗费的只是修建费用而已，由麒麟建筑公司承建，一点儿都没有便宜外人。

于是，这一次殷俊回来剪彩的麒麟商业广场，一共是10座。

香江麒麟商业广场的模式和内地不一样，内地的工厂是不愿意来自己租赁铺面做生意，但香江人却很喜欢这样做。

所以在5月份交楼之前，麒麟百货的招商便已经结束了。

除了电影院和超市是麒麟百货自己经营之外，其余的所有铺面、柜台，全都是由别的公司或者做生意的个人承包。

当然了，在香江这么大的商业城市，一些商场必要的优惠也是有的。

麒麟商业广场给的优惠也很大，除了两个月的免租装修期之外，第一年的租金是签订租金的50%，第二年是70%，第三年80%，第四年才按照签订租金的100%收，并且三年之内不涨租金。

这么算下来，麒麟商业广场第一年的租金，仅仅是22.5亿港币。

商家们有了这么宽裕的时间，这么宽厚的租金条件，当然是挤破了头，想要冲进来。

毕竟这是香江第一次拥有的大型连锁百货商业广场，不仅仅是购物，还包括了娱乐等等方面，属于一体式的。

这种商业模式，不少精明的商人都看中了，觉得肯定有发展前途。

因此，当时的入驻竞争，可谓是差点打破了头，幸好麒麟百货香江地区总经理张程光长袖善舞，最后才择优选择，摆平了各方面的人。

麒麟商业广场选择在8月18号星期天开业，殷俊当然不可能每一个商业广场都去剪彩，他和公司的高层们，各自选择了一个来剪彩。

少年选择的是天水围总部这边的麒麟商业广场。

因为宣传得非常好，香江人之前又没有见过这样模式的商业广场，开业的这天，门口的喷水池广场可谓是人山人海，单单天水围的这个商业广场，便起码有5万人等待着进去看看。

这时候，用乐易铃的话来说，麒麟安保队总算是真正派上了用场。

别看10座麒麟商业广场需要的保安很多，但对于已经有12000人的麒麟安保队来说，根本就不是问题。

殷俊对于麒麟安保队的态度就是，只要是优秀的退役军人，以及有培养潜力的年轻人，都可以招募进来。

按理说，普通人应该是不喜欢保安这个工作的，因为非常辛苦，又只能干年轻时的十几二十年，老了以后都不知道干什么。

但麒麟安保队却不同，从它成立的第一天开始，就是无数内地移.民梦想加入的部门。

最紧要的一条，就是麒麟安保队的薪水很高，在麒麟集团几个工厂的员工们只能拿2000多的薪水时，他们就已经是4000起步了。

现在到了1985年，在香江平均月薪是2300的时候，他们的平均薪水是8000港币，冠绝香江任何一个工厂，甚至是任何一家公司。

然后殷俊也承诺了，等到麒麟安保队的队员年龄大了，公司也会负责他们的退休金和基本生活待遇，以他的人格担保。

殷俊是什么人？

公认的人品最好、最守承诺的人，又是香江最有钱的人之一，所以大家当然都选择了相信他。

也因为这些个条件，想要加入麒麟安保队的人是数不胜数。

井忠红他们都是经过了精挑细选，不断的选拔和比赛，才会最后选择让他们加入。

加入了并不是就保险了，还需要经过艰苦的训练，几次的考验，才能最终让他们留下，否则不合格就会被淘汰。

只不过呢，现在在香江的麒麟安保队并没有12000人那么多，这么几年陆陆续续的，殷俊已经让6000个麒麟安保队队员去了西澳州。

万康公司那边，少了必要的武力坐镇可是不行。

即便是西澳州的民风朴素，自己在正府和议.会那些地方都有人，可绝对不能把自己的命运交给别人，一些必要的武力威慑是需要有的。

虽然这几年西澳州那边，的确是一点事情都没有出，一点意外都没有，但殷俊也没有放松警惕，准备就让这6000人在那边安家了。

别的不提，这两年的修建矿区、公路、铁路和港口，这6000人的麒麟安保队，可个个都充当了领头的作用。

他们的军事作风，可是管用得紧。

有了这群人的带领，那些普通的移.民们，才能有条不紊的跟着干活儿，不浪费一点时间。

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